经典网络设计出品
扫描关注网站建设微信公众账号

扫一扫微信二维码

全部 政府网站 软件系统 微信小程序 微信公众平台 电子商城 农林水牧 医药行业 金融行业 教育培训 机械制造
住房专项维修资金管理系统
发布时间: 2018-11-29 10:30

     

  

  住房维修资金管理系统由肃州区住房维修资金管理中心(肃州区房管局)委托我室定制开发。该系统历时4年时间,倾注了我工作室程序员的大量心血,通过与业务人员深入细致的对接,经过上百次的升级和数千次的严格测试。目前,系统所有功能已全部开发完成,可谓是为住房维修资金管理业务量身打造的专业化业务管理系统。

 
 

  一、系统特色和优点
  1、维修资金管理系统采取了当前主流的程序开发技术。VS2010+.NET4.5+MSSQL2008开发,采取主流的B/S架构设计,可满足大型局域网(城域网)业务处理需求,可满足高并发量的业务访问。系统安全可靠,性能优越。
  2、实现了财务与业务数据完美统一。目前,市面的各类行业管理软件,包括许多的专业维修维修资金管理、友用和金碟等业务和财务软件,业务和财务全部都是分开的。即:财务软件只记账,无法看到具体的房产明细。业务管理软件只能看到房产明细,但无法记账。本系统将财务记账和业务管理功能完美整合到一起,一个系统同时实现了业务和财务功能。系统每办理一笔业务,会记一笔总账和明细账,不仅实现了记账功能,还能从账目中查看涉及的房产具体明细,功能非常强大,此功能为我室首创,具有较高的使用价值。
  3、具有强大的房产分类和查找功能。系统会自动按照小区、楼号、单元等信息进行分类。小区全部以目录树的方式显示,清晰明了。
所有房产还可以根据小区名称、房主、建筑面积、发票号、账户余额等信息灵活查找房产。
  4、功能模块非常强大。系统开发过程中,本着“国内先进、省内一流”的原则,广泛借鉴了目前市场上主流维修资金管理系统的优点,遵循“操作简单、功能整合”的原则,做到了补长取短,可谓是集百家之长于一身。在开发过程中,开展了数次专项调研工作,深入细致了解了维修资金业务需求,组织程序员亲身体验了业务经办流程,大量采纳了业务操作人员的合理化建议,所有功能都是量身定做,完全符合实际业务操作流程,许多功能只需动动鼠标就能完成,真正做到了智能化、傻瓜化。而不像外地公司开发的通用类管理系统,华而不实,中看不中用。此系统完全可以跟大公司开发的上百万元的专业软件相媲美
 



 

   5、开了有大量人性化功能。在系统开发过程中,大幅整合了业务流程,将许多人工判断的功能全部集成到系统中,由系统智能化判断,不断大大减轻了操作人员的负担,还大幅提升了工作效率,高了数据的准确性。
  (1)开发了表格数据准确性检测软件。在维修资金数据正式导入系统环节,我们开发了表格导入功能,即通过专用表格可将房产和缴费信息批量导入到系统。由于考虑到数据由各房产公司提供,数据格式不统一,特别是缴费信息准确性无法保证等问题,我们为此专门开发了表格检测软件,可提前发给各房产公司自行检测,只有所有数据准确无误后,软件才会检测通过并在表格中写入一个通过检测的标识,导入系统时才允许导入。如没有通过检测,表格是无法导入到系统中的,不仅提高了数据准确性,而且可减轻业务人员80%以上的工作量。此功能为我室独创,市面软件尚未发现该功能。

  (2)具有强大的逻辑控制功能。该系统由于涉及财务数据,对所有操作流程中涉及的业务逻辑关系都经过了全方位的考虑和严格测试,考虑了方方面的逻辑关系,可谓是没有做不到,只有想不到。我们从操作实际出发,本身从小处着手,大处着眼的原则,开发了一系列人性化功能。
如:按照财务规定,记账处置应该是严格按照时间节点进行,先记1月1日发生的账,再记2月2日发生的账,如果先记2月2日的账,再入1月1日的账系统就会提示出错,无法记账,因为这不符合逻辑。但在实际操作中,如某房产是2012-1-1首缴的,2013-5-1使用过维修资金,系统也已经做了入账处理。但由于系统开发在后,发生业务在前,我们还需再补2012年度利息这笔业务。如果按照正常逻辑,2013-5-1的账已经计了,2012年的计息时间早于这个2013-5-1时间,无法入账,但实际却又不得不计。为了解决这个问题,我们开发了“是否允许任意时间”办理这个功能(如果开启,就不再判断业务操作的时间前后顺序,所有业务均可打乱操作。如果关闭,只能严格按照时间顺序入账,先入时间早的,再入时间晚的),可以通过开关的方式限制操作顺序。
又比如,按照维修资金管理办法,维修资金使用时必须保证余额不小于首缴的30%。由于在系统开发前,已经有许多房产支出了维修资金。由于当时没有系统做判断,许多房产支出后余额早已不足首缴30%。目前,我们在处理这种旧业务时,必须要尊重实事,将已经支出的进行下账处理。为了解决这个问题,我们开发了“余额大于首缴30%”的功能,可以灵活开启或关闭。对于已经发生的业务,不再按30%限制处理,实际发生多少就入账多少。但对以后发生的业务,必须要严格按照这个规则,系统会自动判断,如果支出后余额不足首缴30%,系统会拒绝支出,从而保证逻辑的准确性。
  (3)拥有自动对账功能。维修系统由于采取了业务+财务的模式,我们开发了业务手动对账和自动对账功能。


  手动对账:在任何时候都可以对账,只需点一下按钮,系统就会自动进行对账,如果发现账务不平衡,系统会自动列出不平衡的账目和具体房产,您可以通过撤销业务或账务纠正功能进行处置。
  自动对账:每办理一笔业务,系统会自动记一笔总账和明细账。同时,所有业务必须审核通过后方可正式记账。而每笔业务审核后均会自动进行对账,主要核对三个科目(总账,明细账,房产账)是否平衡,只有三个科目全部平衡系统才提示记账正确。如果发现账目不平衡,当时就能发现问题,以确保账目的绝对准确。
住房维修资金管理系统开发方案
   
 

 




 

  二、主要功能
  
  1、房产查询。
可查询房产信息。


 

  2、使用资金:对缴纳的住房维修资金进行支出。要求按面积平摊,如果支出后余额不足首缴的30%就不允许支出。对于特殊情况,之前没有系统管理导致支出后余额不中首缴的30%通过系统设置也允许。

  3、首缴资金:一条房产终生只允许首缴一次,以后资金不足,可能通过补的方式进行缴纳。
  4、资金退款:对于特殊情况可以退款,退款时可以先计息、再退款。
  5、房产计息:对选定的房产进行利息计算。

  6、账目纠错:对系统中的错误账务进行修正。修正时,可以允许上传附件,对修正进行详细说明。
 





  7、批量支出:通过表格的形式批量支出维修资金。

  8、全库计息:对房产每计算利息1次,利率按当天的银行挂牌利率执行。开发了功能强大的利益计算校验程序,计息过程完全跟银行一致。通过严格的校验,确保数十万条房产计息不会漏计1条,不会错记1条。





  9、收益分红:对于用户缴纳的维修资金在年度内如果没有使用,可享受分红。分红计息也是系统自动完成,确保不会错1分钱。同时,也开发了强大的校验程序,确保数据完全准确。
  10、导出功能:可以根据需要,将房间数据导出到EXCEL表格中,根据需要编辑使用。
  11、系统设置:提供强大的参数设置,以适应各种复杂的工作场景。
  12、打印功能:可以将房产过户信息、房产收支明细表打印出来。

 

 

文章关键词
管理软件
行业软件
扫描关注网站建设微信公众账号

试试长按二维码加关注